Pourquoi acheter une maison?

Beaucoup de personnes, notamment la classe moyenne, aspirent à devenir propriétaires. Bien que les raisons qui poussent à l’achat sont nombreuses, le futur propriétaire décidera soit de louer la maison, soit d’y habiter. D’autres individus réalisent cette opération à des fins d’investissement : après un réaménagement, la maison est souvent revendue plus cher en fonction du prix de l’immobilier.

Acheter une maison pour y habiter ou pour louer ?

On peut occuper une maison de façon ponctuelle (résidence secondaire) ou à titre principal. Cette dernière option est souvent obligatoire lorsque des aides de l’État, ou des formules d’aide à l’accès au logement comme les PEL ou le prêt à taux zéro plus, ont contribué au financement de l’achat. Le futur propriétaire de la maison peut également décider d’en faire sa résidence principale pour des raisons fiscales, comme les crédits d’impôt par exemple. Enfin, la décision d’achat est quelquefois prise suite à un coup de cœur pour une maison a vendre en particulier, suite à des contraintes financières, ou encore pour des raisons familiales ou professionnelles.

Concernant le choix d’une résidence secondaire, celui-ci s’explique surtout par le désir de passer régulièrement ses vacances dans un endroit précis ou encore d’y faire sa retraite. Ceux qui optent pour un achat à des fins locatifs sont généralement déjà propriétaires ou alors, ils bénéficient d’un droit au logement comme la mise à disposition d’une résidence de fonction, ou les indemnités de logement…. Dans ce cas, l’achat est surtout réalisé en prévision de la retraite ou tout simplement pallier à une éventuelle disparition de ces petits avantages financiers. Entre temps, le loyer perçu constituera un complément de revenu et dans certains cas, il sert à rembourser un crédit, souvent immobilier, ou à être placé en épargne.

Quels sont les avantages et inconvénients de la mise en location et de l’occupation de la maison achetée ?

Être propriétaire de sa résidence principale permet de se sentir « chez soi » : on est libre de choisir la décoration, de se lancer dans un réaménagement et de travaux… etc. Et puis, on se débarrasse de la crainte inhérente au statut de locataire de ne pas voir son bail renouvelé, une fois celui-ci arrivé à terme. Par ailleurs, sur le long terme, cette opération participe à la préparation de la retraite caractérisée par une baisse des revenues : continuer de louer à cette étape de la vie sera lourd de conséquences, sur l’équilibre du budget mensuel.

Choisir de louer tient plus à des préoccupations financières que psychologiques. Ce n’est d’ailleurs pas par hasard que l’on parle d’investissement locatif. L’argent récupéré grâce à votre maison louée ou votre location appartement peut, à moyen ou à long terme, constituer un fonds d’investissement pour lancer une affaire ou servir d’apport personnel à un nouvel achat immobilier. Toutefois, pour optimiser l’opération, des précautions sont à prendre : s’assurer que l’emplacement de la maison attire, calculer les coûts de la mise en location, étudier la rentabilité du projet par rapport à l’apport et la durée de remboursement du crédit, aménager et meubler sa maison pour plaire aux acheteurs avec l’installation d’un chauffage electrique par exemple… La rigueur est donc de mise si l’on veut que la location rapporte. Lire la suite →

Comment acheter une maison?

Auprès de quelle catégorie d’interlocuteur est-il préférable de s’adresser pour conclure un achat immobilier ? Lire la suite →

Où acheter sa maison

Ca y est, vous êtes décidés à acheter votre maison, vous avez déterminé votre budget et défini le type de maison que vous souhaitez. Maintenant, où trouver la bonne affaire ? Et tous ceux qui sont passés par ce stade vous diront que cette tâche est loin d’être une sinécure.

Le bouche à oreille et la presse

Commencez par interroger votre entourage. Le bouche-à-oreille constitue un vecteur d’information efficace, bien que parfois peu fiable. Mais l’essentiel c’est d’avoir une piste à exploiter. N’hésitez donc pas à parler de votre projet immobilier à vos amis, vos collègues et aux membres de votre famille. À leur tour, ils relayeront l’information. En parallèle, passez une annonce dans la presse aussi bien générale que spécialisée, régionale ou même nationale. Tous les jours, de bonne heure, épluchez les annonces dans ces mêmes périodiques, si préférables tôt dans la matinée. En effet, il arrive qu’une maison disponible à 8 h ne le soit plus à 9 h. Tout est question de rapidité et de réactivité. Lire la suite →

Comment choisir sa maison?

Le choix d’une maison est avant tout subjectif. Pourtant, en voulant à tout prix la « maison de ses rêves », on finit par s’éloigner de la réalité. Alors, soit on ne trouve pas, soit on regrette l’achat ! Voilà pourquoi l’opération doit être murement réfléchie, tant sur le plan financier que sur les critères de sélection.

L’emplacement de la maison

Plusieurs choix s’offrent à vous en termes d’emplacement. Ici, tout dépend de votre style de vie et bien évidemment de vos goûts. Vous aimez ressentir l’énergie et le dynamisme de la ville ? Choisissez une maison en centre-ville. Vous préférez le calme sans pour autant vous éloigner de la vie urbaine tumultueuse ? Un emplacement en banlieue est fait pour vous. Une fois chez vous, vous faites partie de ceux qui fuient le brouhaha des cités urbaines et cherchez tout le temps des moments de calme, au milieu de la nature, loin de la pollution ? Optez pour la campagne. Lire la suite →

Visiter une maison

Visiter une maison n’est pas une promenade de santé : il faut avoir l’œil pour détecter les moindres défauts. Lire la suite →

Vendre sa maison: les diagnostiques à faire

Voici en détail les diagnostics imposés par l’État avant de pouvoir acheter une maison. Assurez-vous que le propriétaire actuel possède tous ces documents. L’inspection doit toujours être confiée à un professionnel ayant obtenu l’autorisation d’exercer par un organisme ayant lui-même obtenu une accréditation du comité français d’accréditation (COFRAC). Lire la suite →

Négocier le prix de sa maison

Beaucoup de frais relatifs au projet immobilier peuvent faire l’objet d’une négociation à la baisse : commission de l’agence immobilière, honoraire du notaire immobilier,  prime d’assure, taux d’intérêt… Mais le plus important demeure le prix d’achat : si celui baisse, tous les autres éléments suivront la tendance. Pour la majorité d’entre-vous, acheter une maison n’a été envisageable qu’après plusieurs années de travail. Ensuite, il y aura les remboursements du crédit immobilier qui peut s’étaler jusqu’à 30 ans ! Voilà pourquoi il est important de négocier le prix d’achat de la maison. Lire la suite →

Le financement de l’achat d’une maison

Par quel moyen allez-vous acheter votre maison ? Il existe plusieurs formules de financement immobilier. À vous d’étudier chacune avant de choisir. Lire la suite →

Les frais supplémentaires quand on achète une maison

Ce n’est pas tout de signer le contrat de vente et de payer le prix d’achat. En effet, tout autour de ce montant principal versé, gravitent des frais annexes dont il faut tenir compte pour estimer réellement le coût d’achat d’une maison. Lire la suite →

Les documents à fournir et la signature finale du contrat d’achat

Plusieurs pièces sont à joindre au contrat de vente de l’immeuble. Ces pièces sont à présenter auprès du notaire chargé de constater la vente. Ils sont nécessaires à l’établissement du contrat et peuvent être réutilisés comme preuve en cas de litige. Lire la suite →