maison capbreton

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Maison ancienne et dépendances attenantes en pierre et moëllons.
Tres agréable à vivre.

707 m2 de parcelle, bâti inclus. Environ 250m2 de bâti et environ 450m2 de cour et jardin.
Puits mitoyen.
Facade principale au Sud-Ouest.
Fort potentiel pour créer un tres grand atelier, un second logement, etc …

Deux chambres, l’une d’env. 20m2, la seconde d’env. 13m2.
Création possible d’une troisieme chambre d’env. 20m2.

Toutes les dépendances sont attenantes.
La premiere compte env. 36m2 avec un plafond monopente culminant à 4m env.
Une surélévation ( la bâche sur les photos ) est à terminer, hors d’eau mais sans parois ni vitrages. Peut servir de bureau, chambre d’amis avec une superbe vue sur le jardin et l’horizon.
La seconde, une ancienne étable d’env. 50m2, est surmontée d’un grenier à foin de la même surface. Le plancher du grenier est à refaire entierement, ou à supprimer, libérant ainsi un volume tres conséquent …

Une grange d’env. 30m2 attenante mais non accessible de l’intérieur, ferme l’ensemble. Elle peut servir de garage. La grange et le grenier à foin communiquent par une porte basse.
Un petit atelier d’env. 10m2, accessible depuis l’extérieur seulement, se love dans un coin du bâti principal.
Pas de mitoyenneté.
Le jardin/cour en L est extrêmement agréable en belle saison.
Le tout dans un petit hameau d’une dizaine de maisons, entouré de vignes et de bois vallonnés à 35km au Sud-Est de la gare St Jean ( Bordeaux ).
Le chemin communal desservant la maison est sans issue, donc pas trop de passage.

Des travaux sont prévisibles sur la partie maison ( électricité, la porte d’entrée et cinq paires de contrevents), et sur certaines zones de toiture pour les dépendances. Réseau électrique à créer pour ces dernieres.

Les trois fenêtres de l’étage sont neuves, oscillo-battantes à un seul vantail et double vitrage.
Chauffage central/cuisiniere/eau chaude au gaz avec une citerne enterrée ( 120 euros/mois ).
Assainissement raccordé au tout-à l’égoût, avec une station collective semée de roseau, sans machinerie, située à env. 150m, en contrebas, pas d’odeurs.
Paysages enchanteurs, ciels parfois sublimes, et situation dominante, à env. 100m d’altitude.
Les diagnostics obligatoires ( DPE, électricité, gaz, assainissement, termites, plomb, etc ..) sont prévus, résultats vers la deuxieme semaine de Mars.

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Description :
62320-ROUVROY en périphérie d’Hénin Beaumont

Grande Maison de ville, secteur calme, proche de tous commerces et services (écoles maternelles, primaires et collège).

Idéalement située :
– à 2 minutes de la Gare de Billy Montigny (correspondances pour Lille 25 mn, Douai 15 mn, Lens 10 mn,…) ;
– à 5 mn de l’A1 et de l’A26 (en voiture à 25 mn de Lille, 15 mn de Douai, 10 mn de Lens, 20 mn d’ Arras, 40 mn de Cambrai, …) ;
– à 5 mn du Centre commercial Régional de Noyelles-Godault.

Descriptif :

– RDC (entièrement carrelé)
Entrée / Couloir 9 m2
Cuisine équipée 21 m2
Salon / Salle à manger 31 m2 (avec cheminée feu de bois-insert)
Arrière cuisine 5 m2
WC 1 m2
Salle de bain (meuble 1 vasque, baignoire d’angle, douche) 6 m2
Véranda 16 m2

– 1er étage (parquet flottant)
Première chambre 16 m2
Seconde chambre 18 m2
Troisième chambre 15 m2
Couloir 12 m2
Bureau 7 m2
Salle de douche (WC, double vasque, douche) 6 m2

– 2ème étage (plancher, flèche de plafond à 3m de hauteur)
Salle de jeux ou chambre d’appoint 25 m2 (10 m2 loi Carrez)
Quatrième chambre 30 m2 (10 m2 loi Carrez)
Cinquième chambre 25 m2 (10 m2 loi Carrez)
Grenier 13 m2

– Sous-sol – cave (entièrement carrelé)
Buanderie 17 m2
Chaufferie 16 m2

– Extérieur
Première dépendance 5 m2
Seconde dépendance 2,5 m2
Troisième dépendance / Etabli 9 m2
Terrasse avec barbecue et Tonnelle en bois (entièrement carrelée) 70 m2
Abri de jardin 4 m2
Abri à poubelles avec abri à bois 4 m2
Jardin 630 m2
Serre 5 m2

Surface totale intérieure 289 m2
Surface habitable 185 m2
Surface extérieure 800 m2

Tous diagnostics faits :
– DPE / D
– GES / E
– Electricité / Installation entièrement conforme
– Gaz / Installation entièrement conforme
– Amiante / Installation entièrement conforme
– Plomb / Installation conforme (présence de plomb dans une peinture de cheminée)

Précisions :

– Installation électrique complète (intérieure-extérieure) réalisée en 2009 (facture)
– Chauffage central au gaz avec chaudière de 2009 (facture)
– Chauffe eau avec anode titane de 2011 (facture)
– Toutes les fenêtres en double vitrage PVC Chêne doré (encore garanties 3 ans) avec volets roulants
– Aucun travaux à prévoir
– Places de stationnement devant la maison, parking public à 50m, pas de garage.

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Dans le Haut-Diois aux portes des Alpes du Sud belle propriété de caractère avec 2 tours dont 1 colombier dans un cirque montagneux à la sortie des Gorges des Gats sur 3800 m2 de terrain avec terrasse et grand parking privé. A Glandage entre Grenoble et Valence proche de tous commerces et de toutes commodités Châtillon-en-Diois Die Lus-la-Croix-Haute . Propriété vendue équipée actuellement exploitée en chambres d’hôtes lecolombier-diois.com Surface 400 m2 dont 350 m2 habitables entièrement rénovés. Rez-de-chaussée voûté comprenant – 1 cuisine semi-professionnelle de 32 m2 équipée mobilier avec plans de travail inox 10/18 2 réfrigérateurs 1 congélateur 1 lave-vaisselle professionnel 1 four 1 hotte professionnelle inox 1 plan de cuisson 8 feux gaz 1 évier 2 bacs profonds 1 évier 1 bac 1 climatisation réversible vaisselle… – 1 salle à manger de 50 m2 avec coin salon et cheminée-insert 1 bar 1 four à pizza 1 petit réfrigérateur – 1 chambre de 16 m2 avec coin dressing et penderie – 1 salle de bain avec baignoire – 1 WC – 1 pièce de 45 m2 à aménager Au 1er niveau – 1 hall de 10 m2 – 4 chambres équipées mobilier et linge de lit chacune disposant de sa salle de bain avec douche et de toilettes privées Surface des chambres 21 25 31 et 32 m2 – 1 appartement de 38 m2 avec entrée indépendante dans la tour comprenant 1 salon équipé 1 table 1 convertible 2 places avec bloc cuisine 1 évier 1 bac 1 petit réfrigérateur 2 plaques électriques et 1 hotte 1 chambre équipée mobilier et linge de lit 1 grand placard avec penderie 1 salle de bain avec douche 1 WC – 1 buanderie avec 2 machines à laver de 7 kg et 8 kg étagères avec linge de lits et serviettes de toilette – 1 local avec 1 pompe à chaleur de 300 l raccordée à 1 cumulus supplémentaire de 300 l pour la production d’eau chaude – 1 local technique – 1 placard – 1 grange attenante de 35 m2 – 1 grenier sous les combles sur toute la surface de la maison A l’extérieur – 1 terrasse avec jardin paysagé équipée 6 tables de jardin 24 chaises de jardin 4 transats 1 barbecue – 2 fontaines – 1 bûcher avec environ 20 stères de bois de chauffage – 1 grand parking privé Informations complémentaires – Taxe foncière 409 euros – Forfait eau 437 euros par an activité de chambres d’hôtes comprise – 1 radiateur électrique à énergie fluide dans chaque chambre – 1 sèche-serviettes électrique dans chacun des salles de bain – 2 fosses septiques de 3000 l et 5000 l – 1 tondeuse auto-portée valeur neuf 1800 euros – 1 poêle à bois – Internet haut débit – Réseau pour téléphones portables – Site internet inclus dans la vente à ceux qui souhaiteront continuer l’activité de chambres d’hôtes