Fontainebleau est célèbre pour le château impérial et ses atours et pour la forêt qui l’entoure. Elle affiche un marché immobilier particulier, favorable à l’achat plutôt qu’à la location.
La ville de Fontainebleau, attrayante et accueillante
La ville de Fontainebleau se présente à première vue comme une ville touristique. Le château qui fait son renom a été créé dès le XIIe siècle. Les différents rois qui se sont succédé y ont apporté les innovations à leur goût. Il abrite un vaste jardin orné d’éléments décoratifs, le musée Napoléon Ier et un théâtre. Outre le château, Fontainebleau possède aussi son immense forêt emblématique. Elle présente un relief varié avec des rochers et des sites pittoresques.
La ville dispose de commerces et d’activités utiles au quotidien. Elle abrite de nombreux restaurants, des magasins de luxe. Le centre-ville est très animé, dans une ambiance sympathique. On y trouve de nombreuses salles de cinéma, une médiathèque, un terrain de golf, un terrain de tennis. Dans la forêt de Fontainebleau se situe le fameux stade de courses hippiques.
La ville compte 4 établissements préscolaires et 8 écoles primaires, 4 collèges et 5 lycées. Elle abrite aussi l’IUT Sénart, l’école des mines et l’INSEAD.
Pour ceux qui rejoignent régulièrement Paris, Fontainebleau se situe à proximité d’une gare et de l’autoroute. Elle constitue le seul centre urbain sur un rayon de 50 km.
Des biens de qualité, mais en mauvais état
Le marché immobilier de la ville de Fontainebleau présente une quasi-uniformité des prix au niveau des différents quartiers. La qualité et le standing des biens immobiliers déterminent leur valeur. L’immobilier de la ville se caractérise par une vétusté et un mauvais état presque généralisés. Il s’agit en général de maisons et d’immeubles de standing anciens dont les héritiers ont négligé l’entretien.
Mais en cherchant chez les professionnels de l’immobilier vous trouverez de tout. Par exemple pour acheter une maison ancienne sur Fontainebleau avec l’agence immobilière St Hubert vous permettra d’acquérir un bien à bon prix et de qualité.
Une aubaine pour les acquéreurs
Les propriétaires immobiliers s’empressent souvent de vendre leurs bâtiments anciens mal entretenus. Certains nécessitent quelques travaux, d’autres une rénovation complète. Quoi qu’il en soit, il est possible de se les approprier à des prix très intéressants.
Le prix d’achat/vente de biens immobiliers est resté constant depuis deux décennies. Par contre, la location connait des hausses permanentes. Elle constitue une part importante dans l’économie de la commune. Le marché de la location est surtout florissant grâce à la présence des établissements d’enseignement supérieur. Ceux-ci amènent chaque année un millier de nouveaux étudiants en quête de logement de standing.
L’affluence de locataires influe sur le prix de la location. Ainsi, pour une résidence principale à Fontainebleau, il est préférable de s’acheter une maison que d’en louer. L’achat d’un bâtiment peut aussi s’avérer comme un investissement intéressant vu l’abondance de la demande de location.
Prix d’achat de biens immobiliers à Fontainebleau
En moyenne, le prix d’achat/vente est évalué à environ 3500 euros par m2. Pour des biens en mauvais état, il peut descendre jusqu’à 3000 euros/m2. Il peut atteindre les 4000 euros pour des maisons ou des appartements de haut standing.
Il est difficile de trouver des maisons de 100 à 120 m2. Un tel bien coûte aux alentours de 350 000 euros.
Une maison F2 de 45 min 2 s’achète à 150 000 euros.
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