Bien acheter sur la ville de Paris

Acheter sur Paris est le rêve de beaucoup de personne. Mais avant de vous lancer dans cette aventure, il faut préparer votre projet avec précision. Le prix de l’immobilier sur Paris est très élevé et parfois un achat immobilier sur la grande ou petite couronne est plus favorable.

Avant de rechercher un bien immobilier sur Paris

– Adoptez une vision à long terme en fonction de votre situation personnelle, du financement requis, de l’utilisation personnelle à réserver et du temps de location (le cas échéant) et de la possibilité de transférer la propriété à vos enfants.

– Évaluez vos options de financement avant de visiter les premiers biens. Il existe peut être aussi différentes aides de l’état pouvant vous facilité cette emprunt.

– Déterminez les limites supérieure et inférieure de la taille de la propriété que vous recherchez, du prix et des éléments indispensables. Plus vous donnerez d’informations à votre agent immobilier, plus votre recherche sera ciblée.

– Les rendements locatifs à long terme varient selon les régions, mais vous pouvez obtenir un rendement de 5% à 6%. A Paris, les locations de courte durée (vacances) sont limitées par la mairie de Paris. Si vous envisagez de louer l’appartement, choisissez une société de gestion de bonne réputation basée à Paris et régie par le droit français qui peut gérer les domaines spécifiques dont vous pourriez avoir besoin, tels que la perception du loyer ou l’assistance sur appel pour les locataires.

Acheter sur Paris où en périphérie ?

Si vous n’avez pas le budget pour acheter sur Paris même, il est possible d’investir sur la petite ou grande couronne parisienne.
Si vous n’avez pas le budget pour acheter sur Paris même, il est possible d’investir sur la petite ou grande couronne parisienne. En effet, les prix d’achat sur la capitale française sont relativement élevés, variant plus ou moins selon les arrondissements. Les biens immobiliers les plus accessibles pour devenir propriétaires sont le 12, 13, 18, 19 et 20ème arrondissement avec des prix moyens au mètre carré de 8 à 9000€. Les arrondissements les plus chers sont le 4, 6, 7 et 8ème avec des prix moyens dépassant les 12.000€/m².
En sortant de Paris, vous trouverez des prix nettement plus bas ! Par exemple pour acheter un appartement à Saclay il vous faudra compter sur un prix moyen de 4.300€/m². Cette ville du Grand Paris Sud est idéal pour est propriétaire facilement et travailleur sur la capitale.
Il en sera de même pour l’achat d’un appartement à Maurepas dans les Yvelines où les prix sont encore plus bas : environ 3.200€/m².

Pour conclure, ne soyez pas obsédé par Paris. Il est parfois préférable d’habiter dans un spacieux 70m² avec une terrasse ensoleillé à 10km de Paris, que dans un 20m² dans une rue bruyante au plein coeur de la capitale.

Pendant vos recherches de biens

– Explorez les quartiers de Paris qui vous intéressent. Visitez la mairie (mairie de chacun des 20 arrondissements de Paris). Passez du temps à regarder autour de vous si vous le pouvez, à la fois lors d’une journée de travail bien remplie et le dimanche. Découvrez les meilleurs restaurants et marchés locaux (et s’ils sont en semaine ou en fin de semaine, en fonction du moment où vous pourrez vous rendre).

– Tenez-vous pour une vue sur un jardin, un monument ou, mieux encore, un point de repère. Cela facilitera la location et la revente de la propriété.

– Aller à la lumière à chaque fois ; Paris est une ville grise célèbre. Les rues étroites, en particulier dans les quartiers du Quartier Latin et du Marais, peuvent être plus sombres que vous ne le pensez. Visitez l’appartement dans la journée !

– Ne soyez pas obsédé par les mètres carrés. Optez pour un bon plan d’étage. Un 80 m2 bien aménagé peut être plus pratique qu’un appartement de 100 m2 avec un long couloir inutile. Pourquoi payer pour une superficie en pieds carrés que vous ne pouvez pas utiliser ?

– Oubliez le stationnement, à moins que vous souhaitiez vivre dans un immeuble moderne (vous l’êtes pas, ils sont mal construits et auraient moins d’attrait pour la location ou la revente haut de gamme du marché).
Revenez visiter le bien dans la soirée et essayez de discuter poliment avec un voisin en entrant ou en sortant du bâtiment – la plupart seront ravis de vous donner quelques informations sur l’intérieur ! Assurez-vous de rechercher la copropriété de l’immeuble : des travaux et des dépenses sont-ils prévus ?