jeunes-acheteursLouer ou acheter ? C’est une décision importante, en particulier pour les jeunes qui débutent une vie professionnelle et commencent à élaborer leur plan financier à long terme. Un sondage a révélé que 85% des jeunes adultes âgés de 18 à 34 ans sont locataires, mais cela ne signifie pas qu’ils empruntent la route la moins chère.

Ce nombre pourrait grimper avec la hausse des prix des loyers à l’échelle nationale, entraînant potentiellement davantage de jeunes professionnels dans le domaine de l’achat de maison. Les taux de location d’appartements ont augmenté de 28,5% depuis 2010 et 23% des membres de la génération Y déclarent que c’est un facteur de motivation dans leur décision d’acheter,

Mais lequel est le plus logique ? Voici ce que les jeunes professionnels devraient considérer.

POINTS CLÉS À RETENIR

  • • Les jeunes professionnels veulent vivre pleinement et acheter leur propre maison.
  • • Cependant, de nombreux jeunes adultes ont également des prêts étudiants, un crédit à la consommation et ont de faibles niveaux d’épargne.
  • • Le rapport coût-bénéfice de la propriété par rapport à la location dépendra de plusieurs facteurs – mais gardez toujours à l’esprit le long terme.

Le prix : un élément déterminant pour un premier achat

Le coût est un facteur évident dans la décision de louer ou d’acheter. Cependant, il est important d’avoir une image financière bien équilibrée de la comparaison des deux. « Il y a toujours un point critique quant au moment où le coût d’achat sera plus avantageux que la location, mais certains facteurs interviennent dans le choix des acheteurs, et dans le moment où ils les achèteront ».
Au-delà du prix d’achat d’une propriété, les jeunes professionnels doivent également tenir compte d’éléments tels que l’acompte, les frais de clôture, les frais de copropriété, l’assurance, les taxes foncières, les services publics et l’entretien. Ces coûts peuvent varier considérablement en fonction du type de propriété que vous souhaitez acheter.

Tout dépend de votre ville

Votre choix de marché compte également. Dans certaines villes, il peut y avoir peu de différence entre les prix de location et un emprunt.
Prenons l’exemple entre l’achat d’une maison en Sologne, à Briare (45250) par exemple. Il est possible de trouver des biens de 4 pièces pour environ 170.000€, avec des taux d’emprunt ne dépassant pas 2 % sur 25 ans. Ce même bien à la location couterait environ 700€/mois. En faisant un calcul grossier et rapide, on s’apperçoit qu’une location nous coûterait presque davantage que le prix d’achat, rien que sur 20 ans.
La commune de Sallanches (dans le 74), affichant un prix au mère carré plus important que Briare, 3.200€/m² contre 1.300€/m², est un contre exemple. En effet, une maison en vente à Sallanches coûte environ 350.000€ minimum. Avec un loyer moyen de 11€/m² pour une location, il faudra presque 30 ans pour arriver au montant de l’achat.

Quel apport pour un jeune professionnel?

L’acompte pourrait être un facteur déterminant. Bien qu’il soit possible d’obtenir un prêt avec un très faible apport, ce montant pourrait être difficile à économiser pour quelqu’un qui est dans les premières années de sa carrière.

Vérifiez les taux d’intérêt

Les taux d’intérêt sont également une considération. Les taux d’intérêt ont une incidence sur le montant que vous allez payer pour un prêt, mais ils peuvent également entraîner une augmentation des taux de location. Vous n’avez aucun contrôle sur ce qu’un propriétaire vous facturera, et il pourrait être moins cher d’acheter aujourd’hui que de rester dans un endroit avec des augmentations de loyer constantes.

Considérer le long terme

En plus des coûts, les jeunes professionnels devraient réfléchir à l’endroit où leur chemin de carrière les mènera lorsqu’ils envisagent de passer de la location à l’achat. De nombreux jeunes ne savent pas exactement où ils vont faire carrière dans trois ou cinq ans. Un compromis fréquent consiste à acheter un bien qu’ils peuvent louer si leur travail les emmène dans une direction différente ou dans une autre ville.

Votre trajectoire de carrière a un impact considérable sur votre décision de location ou d’achat. L’un des facteurs les plus importants est l’impact qu’un changement de carrière pourrait avoir sur votre revenu. Posséder une maison nécessite un énorme engagement financier, et si votre revenu va fluctuer au cours des trois à cinq prochaines années, il ne sera peut-être pas idéal pour vous d’acheter.

Si vous savez que vous resterez à votre emplacement actuel pendant au moins trois ans, vous pouvez en acheter. Mais vous devez regarder les différents scénarios hypothétiques. Cela inclut la possibilité d’être transféré ou de changer de société et de prendre une réduction de salaire.

Fonder une famille entre également en jeu. Si vous êtes célibataire et que vous n’avez pas l’intention de fonder une famille dans l’immédiat, il se peut que l’achat ne soit pas du tout un projet pour vous. D’un autre côté, si vous envisagez un couple et des enfants – ou si vous avez déjà une famille – le fait de posséder une maison peut offrir plus de sécurité et de stabilité.

Lorsque vous êtes motivé par des considérations familiales, louer ou acheter consiste davantage à trouver le bon quartier qui offre des écoles de qualité, un environnement sûr et des déplacements raisonnables pour aller au travail.