Si vous êtes à la recherche d’un investissement rentable dans l’immobilier, nous vous invitons à regarder du côté de l’Outre-Mer et tout particulièrement d’île de la Réunion. En effet, investir en Loi Pinel Réunion apporte de bien nombreux avantage en terme de défiscalisation.
La loi pinel Réunion 97 c’est quoi ?
La loi Pinel Outre-Mer est un dispositif fiscal qui donne la possibilité aux particuliers d’investir dans une habitation neuve ou rénovée dans le but de la louer en tant que résidence principale. Cette loi a été mise en place pour redynamiser la construction dans les différentes zones de l’île de La Réunion où la demande locative est très élevée en y construisant des logements performants.
Ce dispositif est destiné uniquement aux investisseurs dont les impôts ne dépasse pas 20.000€.
Les dispositif Pinel Réunion permet une réduction d’impôts allant de 23 à 32 %, basée sur le montant de l’achat (ne devant pas dépasser 300.000€) et de la durée de location.
Les avantages d’investir dans l’immobilier à la Réunion
En faisant l’acquisition d’un bien dans le but de bénéficier de ce dispositif fiscal, vous aurez en effet l’obligation de le louer sur une période de 6 à 12 ans.
Le bien en question doit être neuf ou réhabilité. A la Réunion, vous n’aurez aucun mal à trouver de très belles habitations entièrement rénovées avec goût, comme en vous adressant à l’agence Accord Immobilier qui dispose de très belles maisons à vendre à Saint Pierre.
La réduction d’impôt va se calculer sur une base plafonnée au mètre carré habitable fixée à 5.000 euros. Vous devez ensuite louer ce bien uniquement à titre de résidence principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Plafonnement des loyers
Les loyers sont eux plafonnés à une somme de 10,37€ par mètre carré. A ce montant vient s’ajouter le coefficient multiplicateur : 0,7 + 19/surface pondérée du bien (ne pouvant pas dépassé 1,2).
Prenons l’exemple de l’achat d’une maison de 60m² à Saint Pierre à la Réunion : 0,7 + 19/60 = 1,01.
Le loyer de cette maison sera alors fixée à 10,37 x 1,01 = 10,47 euros le mètre carré.
Si vous faites l’achat d’une maison à Saint André pour la somme de 200.000€, et que l’habitation affiche une surface habitable de 50m², le loyer mensuel sera de 520€. Après l’avoir loué, il vous aurez rapporté environ 75.000€. A cela il faut rajouter une réduction d’impôts de 32 % chaque année. Ce calcul approximatif vous donne une idée de la bonne rentabilité d’un tel investissement dans l’immobilier réunionnais
Les ressources des locataires
Enfin la dernière conditions à remplir est un plafond de ressource que le locataire doit respecter. Si la loi Pinel Outre-Mer est intéressante pour un investisseur, elle l’est aussi pour le locataire qui va bénéficier de loyer raisonnables. Mais pour cela, les revenus du foyer ne devront pas dépasser : 28.115€ pour un célibataire, 37.547€ pour un couple sans enfant, 45.153€ pour un célibataire ou un couple avec un enfant, 54.510€ avec deux enfants à charge, 64.123€ pour trois enfants et 72.266€ pour quatre.
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